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融创深耕华南,探索地产下半场新赛道

华南市场对外来房企来说绝对是一块硬骨头。

这片区域中,全国房企前十强就占据了6席,前三强公司更是全部来自华南。外地房企杀入华南所面临的竞争压力不可谓不大。

另一方面,华南是中国改革开放的先锋,这片区域的产业经济发展早已走在全国前列,所要求房企不仅有丰富的开发经验,更需要与城市,区域能够共生,与整个区域的产业发展相适应,拥有非常高的运营管理能力。

因此,对于进入到华南的房企来说,能够深耕发展绝非易事。

2016年,融创通过竞拍拿下佛山绿岛湖的一宗地块,首次进入华南区域,经过多年的发展,融创目前已在包括粤港澳大湾区9城在内的广东省16座城市及海南省的海口、三亚等10座城市实现近80个项目的布局。

这其中,在一线城市的广州,深圳,今年11月23日,融创携手华发摘得深圳宝安沙井地块。融创方表示,对该地块将以高起点、高标准、高水平规划建设的新型超级城市综合体,规划有独具特色的冰雪世界,将落实世界眼光、国际标准、中国特色的发展要求,紧密衔接深圳国际会展中心片区空间规划,体现深圳城市精神、展现城市特色、提升城市魅力,为深圳再添一张重量级城市名片。

而在广州,融创在广州核心区域黄埔打造的广州融创广府壹号项目也取得了不俗的销售业绩。

广深项目的落地正是融创华南正在逐步回归一二线核心城市战略方向。

在实现规模增长的同时,融创的产品创新研发能力在华南有了更深一步的发展,除了融创此前已经形成的桃花源系、壹号院系,融创还根据岭南的文化打造出了粤府系和岭南桃源系产品线,丰富了整个企业的产品内容。

桃源系是针对岭南地理风貌与人文精神所做的在地化创作,以场景营造、空间适配、符号演绎、风物再造、文化写意五大定制化探索方向成就其独特性;粤府系是对大湾区新岭南人生活的回应,以国际化视野和骨子里的东方、交满温情的规划理念、容纳亲密和欢笑的归心生活圈共同构筑“岭南新家风”。

另外,作为行业领军房企的融创,在物业增值方面也,其推出的归心社区全景服务体系打造全生命周期服务链:融创华南区域持续拓展服务新边界,提供新可能,构建更全面的全场景客户服务体系——首先为业主日常生活赋予全维度服务触点及标准,构建全龄化社群运营体系,并通过全维度服务品控机制进行系统保障,以及通过全业务客户权益会员体系打造华南融创会三级会员系统,最后由创新引入的高素质首席归心服务官进行运营管理,全面保障业主更美好的生活需求。

从2016年开始融创在地产领域的发展速度让人刮目,但在其他赛道的布局也迅速而精准。

2017年,融创通过收购万达文旅城项目正式进军文旅领域,目前在华南区域已经开业并形成成熟的运营体系的广州融创文旅城更是成为融创文旅的名片。

广州融创文旅城在2019年6月15日开业当天就吸引了超30万客流,截止目前累计客流量超1700万人次。其中华南地区最大、全球第二大的室内滑雪世界,开业至今已接待突破100万人,成为全球最火爆的室内滑雪主题乐园之一,助力“3亿人上冰雪”,大力推动华南大众滑雪运动的普及与发展,全面融入并赋能广州文旅产业升级,真正为城市带来了活力与欢乐。而作为商业模块的广州融创茂就占地32万㎡,汇聚了永辉超市、万达影院等8大主力店,超200家知名品牌,60余家餐饮入驻,致力于成为粤港澳大湾区新的全天候娱乐中心。

2020年疫情后,广州融创文旅城积极复工复产,直接保障了8000人的就业及民生,促进间接就业达20万人,通过消费券、夜间经济刺激,促进社会消费的全面回暖。未来,广州融创文旅城还将带动逾万人就业,拉动每年上百亿的消费,致力于促进城市经济发展与进步,并在未来通过持续的自我革新,成为广州城市发展新的封面与“核心引擎”。

而在深圳,融创打造的智汇大厦集约5.8万㎡的总部办公空间、约1.5万㎡精英居住空间、约1.3万㎡体验式购物公园,满足企业全生命周期的城市综合体。

区别于传统商务集群“白天办公,夜晚空城”的状态,项目激活立体业态复合价值,将商务办公、人文生活、体验式商业融合;引鉴前沿的办公理念,创新打造 Mind Office(创意办公),成就深圳首个创意发生地。

融创文旅深圳首个项目“融创荟”也于2020年8月7日开业,融创荟以盒子+街区的主流商业设计结合强社交属性的餐饮娱乐配套,臻选引入的大量优质餐饮品牌,组成了融创荟独具的美食生活空间,同时提出打造“悠享生活主场”的概念,全面升级新一代消费体验。

融创华南将积极参与城市共建,聚焦粤港澳大湾区能级城市及海南自贸区,持续探索文旅度假、医疗康养、会议会展、TOD开发、城市综合体等创新性产品模式的开发与落地,做城市探索的创新者与共建者。

通过融创在华南区域的发展我们不难总结出一条路径,在核心的城市,土地市场竞争激烈,通过提升自己的运营能力,以产业运营商的姿态开辟道路,这样企业与城市有了共同生长,共同发展的契机,做到这一点,住宅开发其实也会跟随产业的布局打开全新的局面。

而在稍低能级的城市,融创通过自己强大的品牌溢价、产品创新、物业服务迅速完成布局,在占据一定市场份额之后,继续谋求对接城市的产业发展路径。无论是哪种方式,其核心落脚点都要跳出传统的单纯地产开发。这不仅仅是融创路径,更是未来在行业长远可持续发展的情况下,开发商的必经之路。

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